【新浦区精装修二手房,新浦小区新房价格表】

卖二手房要交多少税?

1、二手房交易中，卖方需缴纳的税费主要包括以下四类： 所得税卖方需就房屋出售所得缴纳个人所得税，税率为20%。计算基数为房屋转让收入扣除房屋原值、合理费用（如装修费、贷款利息等）后的余额。若卖方持有房屋满5年且为家庭唯一生活用房，可免征所得税。需注意，部分城市对非普通住房（如面积超标或非住宅）可能另有规定。

2、买进二手房再卖出涉及的税费种类较多，具体金额因多种因素而异。一般来说，卖方可能需缴纳增值税。如果房子持有不满一定年限，可能按规定的征收率缴纳，比如5%左右（根据不同地区政策）。个人所得税方面，如果能提供房屋原值凭证等，可能按差额的20%征收；若不能提供，可能按房屋总价的1% - 2%征收。

3、出售二手房需要交纳的税种主要包括以下几点： 营业税 税率：5%。征收情况：购买不足5年的住房：全额征收营业税。购买超过5年（含5年）的非普通住房：按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。购买超过5年（含5年）的普通住房：免征营业税。

4、买进二手房再卖出需缴纳的税费主要涉及增值税和个人所得税，具体如下：增值税免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于全国范围（北京市、上海市、广州市和深圳市同样适用）。征收条件及税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

新买二手房落户口

买二手房迁入户口的流程为：新产证取得后，携带相关材料前往房屋所在地派出所办理，具体步骤及材料要求如下：准备材料 身份与户籍证明：迁移人需提供《居民户口簿》《户籍证明》《集体户口个人信息页》或《个人户口卡》中的任意一种，用于证明户籍状态及迁移资格。

二手房原业主户口不迁出，新业主可通过以下方式落户：直接申请落户，原户口自动转为“挂靠户”新业主在二手房交易完成后，若发现原业主户口未迁出，不必过于担心，因为根据多地户籍政策，新业主可以直接申请落户。只需携带房产证、身份证等相关材料，前往房屋所在地的派出所进行申请。

在上海购买二手房后，符合一定条件即可迁户口，但没有具体的时间限制。解释： 上海迁户口的基本条件：在上海购买二手房并不是迁户口的唯一条件，购房者还需要满足上海市的户籍迁移政策。这些政策包括购房者的居住年限、房产类型、面积等要求。只有满足这些条件，购房者才能申请将户口迁移到所购房产上。