二手房精装修基本没住过(二手房精装未住)

没住过也没装修过二手房出售后发现漏水,卖方有责任吗

若因卖方使用不当（如装修破坏防水层）导致，卖方需负责。交付后新发生：若因买方使用不当（如擅自改造管道）或自然损耗（如防水层老化）导致，买方自行承担。若因公共区域（如楼顶、外墙）漏水，可申请使用维修基金，由物业协调处理。

首先，如果漏水问题是在过户后不久发现的，根据中国法律规定，原房主可能仍需承担责任。例如，《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，房屋销售方应对房屋质量和安全负责。在这种情况下，新房主可以要求原房主承担维修费用或责任。

在一年内，二手房出现漏水问题，买家在一定条件下无需承担责任，而是由卖家负责赔偿。如果交易后一年内房屋出现漏水，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵，买家有权选择协商或诉讼等方式，要求卖家承担相应赔偿责任。然而，如果卖家在交易前已如实告知房屋瑕疵，或者买家已经明知瑕疵存在，那么卖家将不承担责任。

二手房装修没住过一天的房子怎么说

1、你可以说，房子是很新的，里面的装修材料也是很好的，买来的二手房装修了，还没住过人。

2、一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需资金周转、离婚分财产等特殊原因，而不得不将刚刚装修好的房子出售。

3、关于二手房装修后的入住时间，并没有具体的规定标准，因为这跟房子装修的深度、面积和家具质量都有很大的关系。不过，常见的做法是，在装修完成之后的1到3个月内搬入新家。如果你采用了知名品牌的家具，并且在装修中地板和瓷砖没有大动干戈，基本上一个月后搬家应该没什么问题。

4、网络上有一些专业人士的建议，可以参考一下：在搬入新屋前三天的每个24小时里，保持屋内所有灯光亮着，以驱散不好的东西；打开所有窗户，保持空气流通，并在每个房间放置一两个植物，如芦荟、吊兰等，它们能清除装修产生的有害物质，驱逐房间的负面信息，但不要放置太多，以免阴气过重。

5、我也是刚买的二手房，情况和你差不多，之前并不知有净宅一说。我父母就住了进去，之后，我爸身上的病全好了，脚上的肿也消了，整天和我妈笑得见牙不见眼，因为这房子我父母比较满意。可见心情愉快是关健！现代人对风水也好，朝向也罢，太麻烦太难的东西搞不懂，也太累了。

精装房未住人和住过人的二手房哪个好

1、已住人的精装房通常更稳妥，但需结合具体需求和房屋状况综合判断。两类房源各有优劣，选择时需重点考量装修质量、环保性、成本风险及法律保障等因素。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题。

2、新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断，总体上短期置换需求选二手房更划算，长期自住且预算充足可考虑新房。具体分析如下：新房的优势税费结构更优，现金流占用少 二手房交易中，增值税和个人所得税本应由卖家承担，但市场行情下通常转嫁给买家。

3、不建议购买精装的二手房，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住”的类型。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房”或“黄牛房”，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物。

4、购买新房和二手房哪个比较划算，取决于个人的具体需求和情况，无法一概而论。以下是关于购买新房和二手房各自的优势分析：新房的优势： 税费和配套优势：新房在税费方面通常较为简单，且新房所在的区域往往配套设施较新、较完善，交通状况也可能更好。

一个二手房花了30万装修一天不住出售是不是有问题

1、一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需资金周转、离婚分财产等特殊原因，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下，虽然房子一天没住过，但装修本身可能并无问题，只是业主的个人情况发生了变化。

2、装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房，其装修材料的质量往往难以保证。部分不良中介或业主为了降低成本，可能会选择使用较差、不环保的装修材料。这些材料中可能含有甲醛等有害物质，长期居住在这样的环境中，对居住者的健康，特别是儿童和婴儿，可能会产生不良影响。

3、市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响。在供不应求的市场环境下，即使装修一般，房屋也可能较快售出并获得不错价格。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多，且装修水平相当或更高，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势。

二手房但是没有居住过,这种房子装修的时候有什么好处吗?

购买已经装修过的二手房的另一个好处是可以节省装修成本。许多人都知道装修实际上非常耗能，尤其是当他们住的房子装修后，他们通常选择的材料非常好。这一次他们会花很多钱和时间，因为装修也是一个非常复杂的过程。

房间其次就是各个房间了，租客去的第二个地方一定就是卧室，人们理想中的卧室都是温馨明亮的，如果之前卧室的光线并不是很好，建议根据情况重新开一个窗户。随后对卫生间、客房、书房等房间一一检查，排除漏水或者光线等不良因素，对于墙壁和地板有损坏的立即更换。

精装修二手房装修精美的房子将更加生态和经济。所有装饰材料均由开发人员订购，因此节省了中间链接，从而节省了成本并降低了成本。房屋的所有者的装饰也可以定制，因为开发者全权负责管理刚性安装部件的装饰，并且软件安装部件可以由业主自己充分使用。

购买二手房精装房好吗如果该房屋是业主买来自住或作为婚房用的，且是业主自己装修的，那么，装修的质量一般都还是比较好的，可以放心，尤其是家里如果有小孩子的，在用材方面，都是比较注重环保的。买房的时候，要自己多观察，多问。

惠州没住过的二手房比新房低几千一平,为什么仍然不好卖?

1、供需关系影响价格：新房供应充足且需求旺盛，而二手房因上述限制导致供需失衡，价格难以进一步下探，进一步削弱其竞争力。总结：惠州二手房虽价格较低，但限售政策、高税费、房龄缺陷、新房优势、中介倾向及消费者偏好共同导致其市场表现不佳。购房者需综合政策、成本、品质和自身需求，理性选择新房或二手房。

2、惠州没住过的二手房比新房低几千一平，仍然不好卖的原因主要有以下几点：限售政策的影响 房产证年限要求：惠州自2017年4月9日起实施的限售政策规定，房产证满3年才能交易。这意味着，即使二手房价格较低，但如果房产证未满3年，买家需要等待较长时间才能进行交易，增加了不确定性。

3、房主不愿降价卖家在购买二手房时可能也花费了大价钱，在当前楼市环境下，新房优惠不断，二手房降价幅度大则卖家吃亏，因此很多卖家不舍得降价，导致二手房缺乏吸引力。二手房质量较差二手房作为住过的旧房子，难免存在老化破损和小区规划欠缺的问题，这不仅影响美观，还影响居住品质。

4、二手房在网上挂了很久未售出，可能由房价偏高、税费过高、内部装修差或宣传不足等原因导致。 以下是具体分析：房价偏高：当前二手房市场以刚需为主，购房者对价格敏感。部分卖家为预留砍价空间，将房价定得高于市场水平，导致购房者认为卖家缺乏诚意，从而放弃看房或砍价。

5、二手房市场特性导致价格非标准化房源来源多元化：二手房房源来源比较多元化，价格得到了充分竞争，没有太大泡沫。但这也决定了它的价格是非标准化的，不可能像开发商一级发行市场那样做到统一有梯度。“所见即所得”模式影响定价：二手房的“所见即所得”模式，使其成为非标产品。

6、有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。