【北京天通苑毛坯房,北京天通苑毛坯房出租】

天通苑楼盘介绍

1、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区，是亚洲最大的成熟社区之一，占地面积达到8平方公里，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带，紧邻奥林匹克公园，仅3公里之遥。

2、地理位置：虽然天通苑位于昌平区，靠近市区，但其地理位置相对偏远，交通和配套设施不如市区完善。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早，房屋品质和居住环境相对一般。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价。

3、天通苑是中国最大的社区，地处北京昌平区东小口镇，属于城乡结合部。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成，共分为16个分区。天通苑一共有645栋楼，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上，最大的一个分区66栋，最小的一个分区10栋。

4、第一名：北京天通苑，第二名：贵阳花果园，第三名：遵义保利未来城市，第四名：广州祈福新村，第五名：武汉常青花园，第六名：长沙湘江世纪城，第七名：上海康城，第八名：南京威尼斯水城，第九名：襄阳东津世纪城，第十名：深圳桃源居。

5、天通苑：虽然天通苑的小户型性价比并不算高，但整体来说，该区域房价适中，居住环境也不错。如果购房者预算有限，可以考虑在该区域购买较大面积的房子，以满足自住和保值增值的需求。

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政策资格：购房与贷款限制购房资格需满足北京户口、连续5年社保/个税缴纳，或持有工作居住证。贷款政策确认首套/二套资格（北京认房又认贷）、首付比例、贷款利率（LPR浮动）、最长贷款年限。保持个人征信良好，避免影响贷款审批。

同一小区房价相差很大，主要与房屋面积、房龄、楼层、购房者需求及市场策略等因素有关。具体如下：房屋面积与户型设计：09年以前的小区，楼盘环境、物业、户型、景观设计相对一般，大户型单价低但总价高，流通性不如小户型，因此便宜也难卖。

同一小区房价相差几十万，主要与交通便捷性、楼栋位置、房屋朝向、楼层差异、购买时机等因素有关，具体如下：交通便捷性同一小区内，楼栋距离大门的远近会显著影响房价。规模较大的小区中，靠近大门的楼栋出行更便利，尤其在极端天气下优势更明显，因此单价可能更高。

同一小区房价不同，主要受位置优势、房屋朝向、楼层高低、房屋装修和条件、市场供需五大因素影响，以下是详细介绍：位置优势小区内不同位置对房价影响显著。靠近公园、学校或商业中心的房屋，因生活便利性高，通常价格更高。

为什么同一小区的房子价格有差别户型差异不同户型价格差异大，边户和中间户差距明显。边户可使用面积比中间户大许多，仅面积方面就存在较大差距，更不用说采光通风等方面的差异了。楼层差异楼层高低影响室内采光和视野开阔度，不同楼层价格不同。

同一个小区同一户型房价不一样的原因主要有以下几点：小区楼栋位置：临街影响：外围临街的房子可能会受到更多的噪音、灰尘、光以及异味污染，如餐厅烧烤摊的异味，这些都会影响居住体验，从而导致房价差异。噪音与光污染：特别是当小区紧邻环线主路时，噪音问题尤为严重。

市场供需关系：供给有限与需求集中江景房的供给量通常远低于普通房源，而需求则集中于景观资源突出的楼栋。即使在同一小区内，临江楼栋因景观优势会形成独立的价格体系，与普通房源形成明显价差。这种供需失衡进一步推高了江景房的价格。

1、天通北苑的特点：天通北苑在天通苑中属于楼龄相对较新，管理、环境尚可的小区之一。与回龙观大部分小区相比，天通苑北区的小区环境甚至更好一些。因此，从居住环境和楼龄等因素考虑，天通北苑在天通苑中是较值得购买的。

2、跟涨大盘的可能性：根据市场观察和数据分析，天通苑板块整体并非不堪，而是具有一定的跟涨能力。尤其是在北京楼市整体上涨的背景下，天通苑的主力户型房源，若无明显硬伤，其价格走势有望与大盘保持一致或略高于大盘平均水平。

3、天通苑在北京楼市中以其低廉的价格著称，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一。以下是对这一观点的详细解析：价格低廉的原因大量供应：天通苑是一个超大型社区，拥有大量的住房供应。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈，进而压低了房价。

区天通苑昌平立水桥以北1公里多层、高层（东、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评亚北黄金地带经济适用房，目前在售的是四五期现房。价格在经济适用房中属于适中的档位，户型较为齐全，拥有经济适用房中为数不多的大户型。

我家是高峪的，这边主要是“金城地产”-在高峪大厅对面，峪明路边上。好像是2800起价吧，现房，位置不错，房子也漂亮，电梯楼。再有就是铁道下，“书香名氏”-也是电梯楼，2800起，精装修，从外面看没有金城地产漂亮，主要是距离铁路太近，有点吵。本钢碧水云天也不错，可惜没建好。