衡阳市二手房精装修价/衡阳精装修二手房出售

容积率2.0!衡阳市中心的稀缺地块将会怎么建?

1、衡阳市中心容积率0的稀缺地块预计将建成融合商业与居住功能的复合型社区，以中高层住宅为主，配套商业设施及公共空间，兼顾品质与便利性。具体规划方向如下：地块基础条件与核心优势该地块位于蒸湘区蒸湘街道，占地面积约23亩，容积率0，总建筑面积约3万平方米（按容积率计算）。

2、项目基础信息开发商：衡阳城发集团旗下衡阳市湘江水利投资开发有限公司。位置：东临达理街、南临立新大道、西临光辉街、北临斗塘巷，地处蒸湘区长湖片区核心位置。占地面积：约60.7亩。容积率：49，属长湖新区内少有的低密社区。总户数：558户。建筑风格：新中式，立面以浅灰白色为主色调。

3、容积率：≤5，这一数值直接限制了地块内建筑物的总建筑面积与用地面积的比例，确保开发强度适中，避免过度密集建设。建筑密度：≤30%，意味着建筑物基底面积占用地总面积的比例不超过30%，为社区留出更多公共空间。

4、区域规划优势：西侧地块为文化用地，建成后将提升区域配套；该地块容积率上限仅为0，周边地块容积率普遍为2，更低的容积率加上生态优势，具备打造高端产品的条件。区域市场情况过往土拍：能源金贸区自2018年以来多次上演土拍大战，绿城、中梁、电建、绿城颐合等房企曾在此高溢价拿地。

5、容积率：≤7。起始价：46140万元，折合起始楼面价8200元/㎡。挂牌条件天际线要求：项目沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。建筑风貌协调：地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。

6、市场趋势：衡阳土地市场稀缺性凸显，高品质楼盘（如容积率8的小高层板楼）更受市场青睐，二手房价格可达7k5以上，反映需求升级趋势。投资建议：优先选择容积率0以下的项目，关注教育、生态资源配套，以满足市场对高品质居住的需求。

衡阳市二手房精装修价/衡阳精装修二手房出售

1、衡阳市阳光美城房价情况如下：整体均价水平根据2025年10月数据，阳光美城参考均价为5626元/㎡，环比上月下降93%；挂牌均价为6222元/㎡，较上月上涨0.75%。二手房历史均价曾达6520元/㎡，显示近期价格存在波动，挂牌价与参考价差异可能与房源挂牌时间、业主心理预期等因素相关。

2、衡阳阳光金城当前均价约5900元/平方米。项目位于蒸湘区华新光辉街·衡州正对面，占地面积约40000平方米，建筑面积约180000平方米，产权商住公寓70年。

3、公司介绍：衡阳拓兴房地产开发集团有限公司是2006-08-02在湖南省衡阳市衡阳县成立的责任有限公司，注册地址位于湖南省衡阳市高新区采霞街12号阳光美城12栋204室。衡阳拓兴房地产开发集团有限公司法定代表人谢培文，注册资本808万（元），目前处于开业状态。

4、项目占地面积约40000_，总建筑面积18万_，绿化率近36%，系衡阳本土房企重磅推出第8个精品项目。拓兴集团成立于2006年，在衡阳先后成功开发有桂花苑、拓兴花苑、名苑、阳光新城、三塘阳光新城、合胜广场、阳光美城等多个有口皆碑的楼盘。

5、阳光金城位于蒸湘区华新光辉街·衡州正对面，产权情况是商住公寓70年，由衡阳广隆地产有限公司开发。

元一平。根据查询相关资料信息得知，金星湘江苑地处珠晖，该区二手房均价5140元/平米，该区新房均价5548元/平米，小区成交价低于二手房均价217%，低于新房均价290%，小区均价排行衡阳372名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。

综上所述，金星湘江苑位于衡阳市珠晖区粤新路5号，是一个地理位置优越、周边环境良好、交通便捷且居住体验舒适的住宅小区。

1、衡阳市珠晖区幸福香颂的房价在每平米2600多元至4000多元不等。具体房价分析：均价参考：有数据显示，幸福香颂的二手房均价可以达到3748元/平，但这只是一个整体的均价参考。具体房源差异：实际上，根据具体的房源信息，幸福香颂的房价在每平米2600多元至4000多元不等。

2、衡阳市幸福香颂属于珠晖区东风街道前进里社区。根据查询相关资料显示珠晖区东风街道前进里社区位于湖南省衡阳市珠晖区东风路街道属于东风路街道管理。衡阳市幸福香颂环境挺好的，公交线路：137，140，145，148，449。